دراسة جدوى مشروع فلل سكنية
وصف دراسة جدوى مشروع فلل سكنية
تتمثل فكرة المشروع في انشاء 30 فلة سكنية بالمملكة العربية السعودية وهو استثمار يهدف الي توفير فلل سكنية تلبي احتياجات السكان بالمنطقة والمساهمة في تطوير البنية التحتية العمرانية في منطقة الجعرانة بما يتماشي مع رؤية 2030م بالإضافة الي توفير بيئة سكنية متكاملة تتسم بالرفاهية والراحة مع مراعاة توفير الخدمات الأساسية حيث يتميز المشروع بتصميم معماري فاخر يلبي أذواق متنوعة ومساحات واسعة توفر الخصوصية والراحةوتشطيبات داخلية وخارجية عالية الجودة بالإضافة الي بنية تحتية متطورة تشمل شبكات الكهرباء والماء والصرف الصحي. ويستهدف المشروع سكان المنطقة ويعتبر المشروع من الفرص الاستثمارية الناجحة حيث يتماشي المشروع مع رؤية المملكة 2030 في تطوير ودعم القطاع العقاري.
الخدمات /المنتجات
- الفلل السكنية
- تأجير الخدمات
المؤشرات المالية
التكلفة الإجمالية للمشروع :18,450,000 ريال سعودي.
معدل العائد الداخلي:6%
فترة الاسترداد:السنة الثامنة.
محتويات الدراسة
- الملخص التنفيذي للمشروع
- نظرة عامة على الاقتصاد السعودي
- موقع المشروع
- المواصلات والمرور في الجعرانة
- التركز السكاني بالجعرانة
- الأوضاع الاقتصادية للاسر بالمنطقة
- الفئات المستهدفة للمشروع
- تطورات قطاع العقار ات السكنية بالمملكة العربية السعودية
- مؤشرات العقارات السكنية بالجعرانة بمنطقة مكة المكرمة
- حجم الطلب على خدمات المشروع
- (دراسة المنافسين للمشروع)
- التحليل الرباعي (تحليل SWOT) للمشروع
- الأفكار الترويجية المقترحة للمشروع
- مميزات موقع مكة – جعرانة بالنسبة للمشروع
- وصف المشروع
- دراسة منتجات المشروع
- شرح فني تفصيلي لخدمات المشروع
- قواعد أساسية يمكن ان يتبعها مشروع فلل سكنية
- مميزات مشروع فلل سكنية
- أهداف مشروع فلل سكنية
- مميزات فريق عمل مشروع فلل سكنية
- قيم يتبعها مشروع فلل سكنية
- اشترطات المشروع
- المتطلبات الفنية
- الجدول الزمني
- التكاليف الرأسمالية في المشروع
- الإيرادات السنوية للمشروع
- إيراد تأجير الخدمات
- إيراد بيع الفلل
- إجمالي التكاليف المتغيرة
- دراسة حجم التكاليف الثابتة للمشروع
- قائمة الدخل التقديرية للمشروع
- قائمة المركز المالي للمشروع
- التقييم المالي والاقتصادي للمشروع (التحليل والمؤشرات المالية)
- تحليلات الحساسية
- القوى العاملة للمشروع
- الهيكل التنظيمي
- المهام الوظيفية:
- “التقرير النهائي ”
- القرار الاستثماري والتوصيات الخاصة بالمشروع
مؤشرات قطاع دراسة جدوى مشروع فلل سكنية
من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات السكنية في المملكة العربية السعودية إلى 203.62 مليار دولار أمريكي في عام 2025، ومن المتوقع أن يصل إلى 310.00 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2030، بمعدل نمو سنوي مركب قدره 8.77٪ خلال الفترة المتوقعة (2025-2030).
يشهد قطاع العقارات السكنية في المملكة العربية السعودية تحولاً كبيراً، مدفوعاً بالتحولات الديموغرافية واتجاهات التحضر. اعتبارًا من عام 2022، يبلغ عدد سكان البلاد 36.4 مليون نسمة، بمعدل نمو سنوي قدره 1.4٪، مع وجود ملف ديموغرافي شاب بشكل ملحوظ حيث يقع 71.24٪ من السكان ضمن الفئة العمرية من 15 إلى 64 عامًا. وقد أدى هذا العائد الديموغرافي، إلى جانب وجود ما يقرب من 5.5 مليون عامل وافد، إلى خلق طلب كبير على الإسكان عبر مختلف القطاعات. يتأثر السوق بشكل خاص بالمواطنين السعوديين الشباب من الطبقة المتوسطة الذين يشترون المنازل لأول مرة، مما يؤدي إلى زيادة الطلب على خيارات الإسكان بأسعار معقولة.
وقد أدى التزام الحكومة بزيادة معدلات تملك المساكن إلى إحراز تقدم ملحوظ من خلال مبادرات وإصلاحات مختلفة. ويتجلى التحول في التخفيض الكبير في وقت معالجة دعم الإسكان من 15 عامًا إلى المساعدة الفورية، مما ساهم في زيادة كبيرة في معدلات تملك المساكن من 47٪ إلى أكثر من 60٪ بحلول نهاية عام 2022. وتبني استراتيجية برنامج الإسكان 2025 على هذه الإنجازات، مع التركيز على تحسين القدرة على تحمل التكاليف في السوق مع العمل نحو الهدف الطموح المتمثل في الوصول إلى 70٪ من ملكية المساكن بين الأسر السعودية بحلول عام 2030. وقد أدى هذا النهج الاستراتيجي إلى تغيير ديناميكيات السوق بشكل أساسي، مما جعل الإسكان السكني أكثر سهولة في الوصول إلى شريحة أوسع من السكان.