دراسة جدوى برج تجاري
وصف المشروع
المشروع عبارة عن برج تجاري متميز. يتميز المشروع بتصميمه المتكامل الذي يجمع بين المساحات التجارية والإدارية، حيث خُصصت الأدوار الأرضية والأولى للمحلات والمعارض التجارية لتوفير تجربة تسوق مميزة وسهلة الوصول للزوار، بينما تم تخصيص الأدوار العليا كمكاتب إدارية حديثة مجهزة بأحدث المرافق والخدمات لتلبية احتياجات الشركات والمؤسسات. يأتي هذا المشروع الطموح متماشياً مع رؤية المملكة 2030 في تطوير القطاع العقاري وتعزيز البيئة الاستثمارية، حيث يساهم في توفير وجهة أعمال متكاملة تدعم النمو الاقتصادي وتواكب التطور العمراني لمدينة مكة المكرمة.
الخدمات /المنتجات
- تأجير المكاتب الإدارية
- تأجير المحلات التجارية
- تأجير الكافيهات
- تأجير المعارض
المؤشرات المالية
التكلفة الإجمالية للمشروع :14,000,000 ريال سعودي.
معدل العائد الداخلي:20%.
فترة الاسترداد: السنة الخامسة.
محتويات الدراسة
- الملخص التنفيذي للمشروع
- نظرة عامة على الاقتصاد السعودي
- موقع المشروع بالمملكة العربية السعودية
- سكان المملكة العربية السعودية
- الفئة المستهدفة من قبل مشروع البرج التجاري
- التوقعات المستقبلية لاعداد السجلات التجارية بمكة المكرمة
- حجم المنشات بمنطقة مكة المكرمة
- اعداد المنشات تاريخيا بمنطقة مكة المكرمة
- التوزيع الجغرافي للمنشات الصغيرة والمتوسطة
- حجم القطاع العقاري بالمملكة العربية السعودية
- حجم المؤشرات الايجارية بالسوق السعودي
- المؤشرات العقارية التجارية بمنطقة مكة المكرمة
- حجم المؤشرات العقارية الايجارية التجارية بمدينة مكة المكرمة
- حجم الطلب التقديري لمشروع البرج التجاري
- دراسة حجم المنافسين لمشروع البرج التجاري
- التحليل الرباعي (تحليل SWOT) لمشروع برج تجاري
- الأفكار الترويجية المقترحة لمشروع المبني التجاري
- تحليلات الموقع
- العوامل المؤثرة على المشروع من حيث موقع مكة المكرمة
- مميزات موقع مكة المكرمة بالنسبة للمشروع
- وصف المشروع
- دراسة منتجات المشروع
- شرح فني تفصيلي لخدمات مشروع البرج التجاري
- تأجير المكاتب الإدارية
- تأجير المحلات التجارية
- تأجير الكافيهات
- تأجير المعارض
- قواعد أساسية يمكن ان يتبعها مشروع برج تجاري
- مميزات مشروع برج تجاري
- أهداف مشروع برج تجاري
- قيم يتبعها مشروع برج تجاري
- المراحل الفنية لتشغيل المشروع
- الاشترطات
- متطلبات التراخيص
- مراحل تنفيذ المشروع
- الجدول الزمني
- التكاليف الرأسمالية في المشروع
- الإيرادات السنوية للمشروع
- دراسة حجم التكاليف الثابتة للمشروع
- قائمة الدخل التقديرية للمشروع
- قائمة المركز المالي للمشروع
- التقييم المالي والاقتصادي للمشروع (التحليل والمؤشرات المالية)
- تحليلات الحساسية
- “التقرير النهائي
- القرار الاستثماري والتوصيات الخاصة بالمشروع
مؤشرات القطاع
تبلغ القيمة الحالية لسوق العقارات السكنية 193.5 مليار دولار امريكي اى (725.6) مليار ريال، بمعدل نمو سنوي مركب 6.6 % خلال الفترة ما بين 2018 م– 2023 م. ووفقًا لمعدلات النمو المرتفعة في الوقت الراهن، فمن المتوقع أن يحافظ القطاع على الاتجاه المتصاعد خلال السنوات المقبلة، وذلك في ضوء الجهود المكثفة التي تبذلها الحكومة في هذا الإطار، مع توقع نمو الطلب على الوحدات السكنية في الرياض والدمام وجدة بمعدل نمو سنوي مركب قدره 1.7 % خلال الفترة ما بين 2023 م– 2030م ليصل إلى 3.1 مليون وحدة سكنية. وقد ساهمت معدلات النمو المرتفعة التي شهدها سوق العقارات السكنية في زيادة نمو قطاع التطوير العقاري السعودي، حيث تمثّل المعاملات العقارية السكنية 58.6% من إجمالي المعاملات العقارية بقيمة 113.4 مليار ريال سعودي خلال عام 2023 م، تلتها مباشرة المعاملات العقارية التجارية بقيمة 73.7 مليار ريال سعودي. ولا يزال قطاع التطوير العقاري يذخر بفرص واعدة للنمو. ويحظى سوق العقارات بأهمية كبيرة في إعادة صياغة المشهد الاقتصادي في المملكة العربية السعودية ودفع عجلة النمو