وصف المشروع

المشروع عبارة عن: إنشاء منتجع، وقرية سياحية، ترفيهية، متكاملة مع البنية التحتية الخاصة بها في المملكة العربية السعودية، ويمتاز المشروع بموقعٍ فريد؛ حيث إن المشروع يطل على مناطق طبيعية (جبل – وادي – سهل)، ويسعى المشروع إلى تسخير هذه المزايا بإبداع، وابتكار  في الفعاليات المقامة كي تكون من أهم نقاط القوة للمشروع، كما تتنوع عوامل الجذب الداخلية؛ ، ويتكون المشروع من (منتجع -غابات ومسطحات خضراء وحدائق زهور – ساحات ومسارات مشاة – ألعاب مفتوحة – ألعاب مغلقة وسينما حلبات كارتينغ وخيول – منطقة مسرح واحتفالات – بحيرة وألعاب مائية – منطقة بوليفارد وتسوق – منطقة خدمات ومواقف سيارات)، وسيتم تقسيم المناطق إلى مناطق رئيسية، وثانوية حسب الأولوية، والأهمية للوجهة.
ويسعى المشروع إلى أن يكون وجهة مستدامة توفر البهجة، والألفة لزائريها من مختلف الفئات، وتشغل حواسهم في مجتمع بيئي، وترفيهي متفرد بإبداع وجودة عالية، ويعتمد المشروع على أفضل مستلزمات التشغيل، وتجهيز المنتجع بأعلى الديكورات، والتشطيبات كذلك الاعتماد على أصحاب الكفاءات من القائمين على تقديم الخدمات في المنتجع،ويسعي المشروع إلى تخصيص قرابة 55% من مساحته التأجيرية للترفية (سينما-ألعاب) والاغذية والمشروبات فيما يتم تخصيص 45% من مساحة المشروع للتسوق والأزياء والموضة، كما سوف تعمل الشركة على استضافة أهم وأرقي العلامات التجارية والعالمية والمحلية المتخصصة في هذه المجالات، ويهدف المنتجع إلى توفير فرص استثمارية جديدة ذات مردود جيد. وتشغيل الأيدي العاملة، وتحسين مستواهم الاقتصادي والاجتماعي خصوصًا في المجال السياحي الترفيهي. وتحقيق مستوى جودة عالي، والمحافظة على مستوى أسعار منافس للخدمات المقدمة يُمكِّن للمشروع الحصول على حصته المستهدفة، والمساهمة في تغطية جزءء من الطلب المتزايد على منتجات المشروع.

المؤشرات المالية

التكلفة الإجمالية للمشروع :  150,000,000 ريال سعودي

معدل العائد الداخلي:8%

فترة الاسترداد: السنة التاسعة

محتويات الدراسة

• الملخص التنفيذي للمشروع.
• فكرة مشروع منتجع/ قرية  سياحية  ترفيهية.
• مكونات المشروع الترفيهي.
• دراسة الأسواق السياحية المستهدفة.
• تحليل السوق.
• قطاع السياحة بالمملكة العربية السعودية.
• قطاع الإيواء السياحي بالمملكة العربية السعودية.
• تأثير فيروس كورونا على القطاع السياحي، ومؤشرات تعافي القطاع.
• الفرص الاستثمارية في قطاع السياحة
• القطاع الترفيهي بالمملكة العربية السعودية.
• دراسة حجم قطاع السينما في الممكلة العربية السعودية.
• مؤشرات قطاع الملاهي والألعاب في الممكلة العربية السعودية.
• مؤشرات الرياضة في المملكة العربية السعودية.
• تحديد الفئات المستهدفة من الزوار .
• دراسة المنافسين، وملاحظة مدى قوة تواجدهم في السوق.
• التحليل الرباعي (تحليل SWOT) منتجع/ قرية  سياحية  ترفيهية.
• خطة التسويق السياحي(القنوات الترويجية لمشروع منتجع/ قرية  سياحية  ترفيهية.
• قائمة الدخل التقديرية للمشروع.
• قائمة المركز المالي للمشروع.
• التقييم المالي، والاقتصادي للمشروع (التحليل والمؤشرات المالية).
• تحليلات الحساسية.
• القوى العاملة للمشروع.   
• المهام الوظيفية.  
• التوصيات.

مؤشرات القطاع

تعمل المملكة على الاهتمام بالاحتياجات الحقيقية للارتقاء بالوجهات السياحية في المملكة، لتحقيق استراتيجية تنمية السياحة؛ حيث تشهد السعودية تحولًا كبيرًا نحو تنشيط القطاع السياحي للإسهام في تنويع الاقتصاد في إطار برنامج التحول الوطني باعتباره رافدًا مهمًا من روافد الاقتصاد الوطني. وتهدف السعودية إلى تطوير القطاع كجزء من رؤية السعودية 2030م، عبر توفير خيارات سياحية متنوعة، وفيما يلي عرض لبعض مؤشرات القطاع السياحي في السعودية:

بينما رحلات السياحة المحلية لم تنخفض بشكل كبير؛ حيث بلغت عام 2019م (47,805) ألف رحلة وعام 2020م، وصلت إلى 42,107 ألف رحلة، وانخفض الانفاق السياحي من 61,206 مليون ريال إلى 43,347 مليون ريال عام 2020م بمتوسط إنفاق السائح على الرحلة 1,029 ريالًا.

حقق القطاع السياحي بالمملكة خلال الـ 5 سنوات الماضية معدلات نمو هي الأعلى عالميًا بنسبة 14%؛ وفق بيانات وزارة السياحة 2021م.

جاء ترتيب المملكة في مؤشر التنافسية 2019م في المركز 69 بينما كان هناك أكثر من 440 ألف تأشيرة سياحية خلال سبعة أشهر حتى مارس 2020م بعد إطلاق التأشيرة السياحية عام 2019م، وذلك؛ لأن الــ 49 دولة تمثل نحو 80% من طاقة الإنفاق السياحي على مستوى العالم، وتضم 75% من قاصدي الرحلات السياحية الفارهة عالميًا.

تم خلال 2020م رصد احتياجات 8 وجهات سياحية بالمملكة، وجاري العمل على استقطاب الفرص الاستثمارية اللازمة لتهيئة هذه الوجهات لاستقبال مزيد من السياح.

انخفض عدد الرحلات السياحية الوافدة إلى المملكة من 17,526 ألف رحلة عام 2019م إلى 4,138 ألف رحلة عام 2020م بسبب جائحة كورونا؛ وفق بيانات وزارة السياحة وتزامنًا معه انخفض الإنفاق السياحي من 103,354 مليون ريال عام 2019م إلى 20,101 مليون ريال وكان متوسط إنفاق السائح على الرحلة 4,857 ريالًا عام 2020م.