الاستثمار في القطاعات الواعدة – دولة العراق
معلومات الفرصة الاستثمارية
إعلان فرصة إستثمارية رقم (4) لسنة 2023/ لإنشاء مدينة الفلوجة الجديدة في محافظة الأنبار
استناداً إلى قرار مجلس الوزراء المرقم (23121) لسنة 2023وقانون للاستثمار العراقي رقم (13) لسنة 2006 المعدل والأنظمة والتعليمات ذات الصلة .
تعلن الهيئة الوطنية للاستثمار بالتنسيق مع وزارة الإعمار والإسكان والبلديات العامة /هيأة تنفيذ المدن الجديدة عن الفرصة الاستثمارية لإنشاء مدينة الفلوجة الجديدة ( المرحلة الأولى ) في محاقظة الأنبار بمساحة (4085) دونم بواقع أربع فرص استثمارية فعلى الشركات الاستثمارية والمستثمرين الراغبين بالاستثمار الاطلاع على المعلومات والشروط المبينة في الموقع الإلكتروني لهيأة تنفيذ المدن الجديدة (https://ncia.moch.gov.iq/) والموقع الإلكتروني للهيئة الوطنية للاستثمار(www.investpromo.gov.iq ) وتقديم طلباتهم وفق الشروط المبينة في أدناه :-
- تخصص ما نسبته (10%) من الوحدات السكنية للمحافظة كحد أدنى ويكون مقدار النسبة وزيادتها كمعيار من ضمن معايير التنافس بين المستثمرين.
- تقديم كشف حساب من مصرف معتمد (يؤيد لاحقاً من البنك المركزي ) يؤيد قدرته المالية وامتلاكه ما لا يقل عن 25% من قيمة المشروع تصرف حصراً للمشروع بموجب تعهدات يقدمها المستثمر إضافة الى تقديم خطة تمويل والموقف المالي للشركة مقترن بضمان جهة التمويل من مؤسسة مالية معتمدة.
- خطاب ضمان بمبلغ ( 7 ) مليار دينار عراقي يُطلق بعد إنجاز المستثمر للبنية التحتية لمساحة الأرض المحددة بالعقد الاستثماري.
- تقديم الأعمال المماثلة التي قام بها المستثمر أو المطور أو شركاءه في العراق أو خارجه مصدقة من السفارة العراقية (إذا كانت الشركات أجنبية أو منفذة لأعمال في الخارج ) ولديه خبرة إدارية وفنية ومعدات كافية.
- في حالة رغبة المستثمر بإجراء تغييرات في المخطط العام عليه تقديم دراسة جدوى اقتصادية وفنية حسب معايير وزارة التخطيط وبموجب المعلومات والمتطلبات الواجب توفرها معدة من قبل جهه استشارية معتمدة أو مكتب حاصل على هوية نقابة المحاسبين والمدققين العراقيين.
- تقديم جدول زمني لإنجاز المشروع (جدول مراحل تقدم العمل) .
- الالتزام بالشروط البيئية المحددة من قِبَل وزارة البيئة ( المرفقة مع الإعلان ) مع متطلبات الدفاع المدني .
- تقديم شهادة تأسيس الشركة مع أوراق الشركة مصدقة من مسجل الشركات .
- التأمين على المشروع الإستثماري لدى إحدى شركات التأمين المعتمدة طيلة مدة المشروع .
- تقديم عدم ممانعة للدخول في الفرصة الإستثمارية صادر من الهيئة العامة للضرائب مُعنوَّن إلى وزارة الإعمار والإسكان والبلديات العامة وبراءة ذمة نافذة لغاية سنة 2023 (باعتماد نظام الباركود)
- يلتزم المستثمر بتنفيذ كافة البنى التحتية لمساحة الأرض المخصصة بموجب الإجازة الاستثمارية (ماء – مجاري – كهرباء – طرق – اتصالات000 وغيرها ) وربطها بمصادر الخدمات الرئيسية على حدود المدينة .
- فتح حسابات بالعملة العراقية أو الأجنبية أو كليهما للمشروع المجاز لاحقاً.
- تقديم عقد شراكة ( بالتكافل والتضامن ) خاص للفرصة الإستثمارية (في حال وجود شريك ) مصدق من دائرة كاتب العدل أصولياً ويجوز تقديم نموذج أولي ( اتفاق ) على الشراكة مُوَقع بين المستثمرين معززاً بتعهد يُقدم من قِبَلِهم بعدم الانسحاب أو التنازل في حال رسو الفرصة الإستثمارية عليها وبما يضمن الملاءة المالية في الفقرة (2) من عقد الشراكة.
- يلتزم المستثمر بتنفيذ المشروع خلال الفترة المحددة في الإجازة الإستثمارية وبيع الوحدات السكنية للمواطنين وعدم المضاربة بالأسعار المحددة بدراسة الجدوى الاقتصادية والمثبت بالعقد الإستثماري مع الالتزام بتعليمات الهيئة الوطنية للإستثمار.
- تقديم حسابات ختامية للشركات المشاركة للسنوات ( الثلاث ) الأخيرة مصدقة من قِبَل أحد مكاتب المحاسبين والمدققين العراقيين المجازة.
- على مقدمي العطاءات زيارة الموقع قبل التقديم مع مراعاه الضوابط والمحددات التخطيطية للمنطقة وفقاً لتعليمات وضوابط التخطيط العمراني ومديرية البلدية مع مراعاة الأثر البيئي وفق الأنظمة العالمية المعتمدة والمعمول بها وتكون كافة الدراسات والمخططات الخاصة بالمشروع المرفقة ودراسة الجدوى الاقتصادية وغيرها على نفقة مقدمي العطاء.
- أن تكون المدينة مستدامة وتستخدم فيها الطاقة النظيفة قدر الإمكان بما ينسجم والفقرة (7) .
- إنشاء نظام إدارة إلكتروني لدوائر البلدية والتسجيل العقاري للأبنية الخدمية التي ستخصص في المشروع وغيرها.
- يتم تقييم العطاءات من خلال استمارة المفاضلة المحدد فيها نقاط وأسس المفاضلة والتقييم من الجانب الفني والإقتصادي (المرفقة ).
- تقدم العطاءات خلال مدةٍ أقصاها (30) يوم ابتداءً من تاريخ الإعلان داخل ظرف مغلق ومختوم بختم الشركة إلى مقر الهيئة الوطنية لاستثمار الواقع على طريق القادسية السريع المنطقة الدولية قرب السفارة الــتركـــية وفـــي حـــال صادف يوم الغلق عطلة رســمية يمدد إلى نهاية دوام اليوم الـــذي يليــه.
للاطلاع على تفاصيل من موقع استثمر في العراق اضغط هنا