دراسة جدوى البيع على الخارطة
وصف المشروع
يعد المشروع أحد المشاريع البارزة. تأسست في عام 1976م، ومنذ ذلك الحين حققت سمعة مرموقة في مجال تنفيذ المقاولات. بفضل الكفاءة والاحترافية التي تتمتع بها الشركة، نجحت في الفوز بالعديد من العقود العامة والخاصة، تحت إشراف جهات العمل والاستشاريين المتخصصين. ومع مرور الوقت، اكتسبت الشركة خبرات واسعة في تنفيذ مشاريع متنوعة، مما عزز من معرفتها في مختلف جوانب المقاولات. بالإضافة إلى ذلك، تمتلك الشركة خلاطات أسفلت متطورة تعمل بنظام الكمبيوتر، مما يضمن جودة عالية في الإنتاج، إلى جانب أنواع متعددة من كسارات المواد المصممة وفقًا لطبيعة الأحجار والمواد المتاحة.
يهدف المشروع إلى تطوير قطعة أرض تم الحصول عليها وتحويلها إلى منطقة سكنية وتجارية متكاملة. يقع المشروع في منطقة الجنادرية بشرق الرياض، ويتميز بموقع استراتيجي محاط بالعديد من المشاريع التجارية والسكنية والمؤسسات الخدمية. يمتد المشروع على مساحة 800,335.41 متر مربع، حيث سيتم بيع الأراضي السكنية والتجارية على الخارطة.
وقد حصلت شركة الروسان للمقاولات على رخصة وشهادة البيع على الخارطة (وافي)، مما يتيح لها البدء في بيع الأراضي بعد ثلاثة أشهر من بدء عملية التطوير. يقوم المشروع بتحديد قطع الأراضي وتقديمها إلى برنامج “وافي” الذي يقوم بدور الوسيط بين الشركة والفئات المستهدفة، ويتولى بيع الأراضي مقابل نسبة محددة.
يستهدف المشروع سكان منطقة الرياض، ويسعى إلى تعزيز نمو قطاع العقارات في المنطقة، مما يساهم بدوره في دفع عجلة النمو الاقتصادي في المملكة العربية السعودية. كما يهدف المشروع إلى توفير فرص عمل للشباب السعودي، مما يساهم في خفض معدلات البطالة في البلاد
الخدمات /المنتجات
- بيع أراضي سكنية
- بيع أراضي تجارية
المؤشرات المالية
التكلفة الإجمالية للمشروع :549,391,184ريال سعودي.
معدل العائد الداخلي:36%.
فترة الاسترداد: السنة الثانية.
محتويات الدراسة
- الملخص التنفيذي للمشروع
- المخطط الأولي
- صور المشروع
- نظرة عامة على الاقتصاد السعودي
- موقع المشروع بالمملكة العربية السعودية
- سكان منطقة الرياض بالممكلة العربية السعودية
- سوق العقارات بالمملكة العربية السعودية
- مخططات الأراضي المعتمدة
- قطاع التشييد والبناء في المملكة العربية السعودية
- حجم قطاع المقاولات بالمملكة العربية السعودية
- دراسة حجم المنافسين لمشروع (البيع على الخارطة)
- التحليل الرباعي (تحليل SWOT) لمشروع سما الروسان (البيع على الخارطة)
- الخطة الترويجية المقترحة لمشروع (البيع على الخارطة)
- دراسة الخدمات التي يقدمها المشروع
- مميزات مشروع البيع على الخارطة
- التكاليف التشغيلية
- تكلفة شراء الأرض
- تكلفة التطوير
- المصاريف الأخرى
- التكلفة الإجمالية للمشروع
- دراسة حجم الإيرادات للمشروع
- توزيع مساحة الأرض
- الإيرادات الكلية
- جدول يوضح توقعات المبيعات 5
- جدول التمويل
- القوائم المالية للمشروع
- قائمة الدخل
- قائمة المركز المالي
- قائمة التدفقات النقدية
- التقييم المالي والاقتصادي للمشروع (التحليل والمؤشرات المالية)
- ملخص المؤشرات والتحليل المالي للمشروع
- جدول تفصيلي للمؤشرات
- اهم المشاريع التي تم تنفيذها
- الشهادات الخاصة بالشركة
- “التقرير النهائي ”
- القرار الاستثماري والتوصيات الخاصة بالمشروع
مؤشرات القطاع
- من المتوقع أن يسجل سوق العقارات السعودي معدل نمو سنوي مركب يزيد عن 9.74٪ خلال الفترة من 2022 إلى 2027.
في ضوء المؤشرات الأولية لـ مشروع البيع على الخارطة؛ فلقد زادت أنشطة البناء والتشييد في المملكة العربية السعودية بنسبة 14٪ على أساس سنوي في الأشهر الستة الأولى من عام 2021. وشهد سوق العقارات السعودي زيادة سنوية بأكثر من 375000 وحدة متعددة الأغراض.
حيث تنضم حوالي 100000 أسرة جديدة في جميع أنحاء المملكة إلى السوق كل عام. حيثُ تقدم الحكومة العديد من الحوافز للشركات الأجنبية التي تخطط للعمل في السوق السعودي والمساهمة في نمو قطاع العقارات والاقتصاد بشكل عام.
يظهر سبب الاهتمام ب مشروع البيع على الخارطة؛ نظرًا لارتفاع قيمة تعاملات قطاع العقارات التجارية المسجلة لدى وزارة العدل بشكل حاد إلى 9.6 مليار ريال سعودي (2.5 مليار دولار أمريكي) في الشهرين الأولين من عام 1443 المنتهي في 6 أكتوبر 2021.
وذلك من 5.7 مليار ريال سعودي (1.5 مليار دولار أمريكي) و5.8 ريال سعودي. مليار ريال سعودي في الشهرين الأولين من العام الهجري السابق 1442 المنتهي في 16 أكتوبر 2020.
بلغت قيمة المعاملات العقارية السكنية في الشهرين الأولين من عام 1443 مبلغ 17.9 مليار ريال سعودي (4.7 مليار دولار أمريكي)، بزيادة قدرها 8٪ عن 17.7 مليار ريال سعودي (4.7 مليار دولار أمريكي) في نفس الفترة من 1442 و1441.
يتوسع السوق السكني في المملكة العربية السعودية بشكل سريع، حيث يزداد الطلب على إنشاء مشروع تطوير عقاري؛ حيث تظهر قيم الشقق في الرياض وجدة أسرع وتيرة نمو في خمس سنوات، وهو ما يضيف أهمية إلى وذلك من مشروع البيع على الخارطة.
تسارعت قيمة الشقق في الرياض وجدة بنسبة 17٪ و12٪ على التوالي خلال الاثني عشر شهرًا الماضية وحدها (اعتبارًا من نوفمبر 2021).
في السوق السكنية، استمر تسليم الوحدات في كل من الرياض وجدة على قدم وساق في الربع الثالث من عام 2021، حيث أحرزت الحكومة مزيدًا من التقدم لزيادة نسبة الأسر السعودية التي تمتلك منازل إلى 70٪ بحلول عام 2030.
مع استقرار الأوضاع بعد COVID-19.
سجلت القروض العقارية السكنية زيادة سنوية بنسبة 48٪، بقيمة إجمالية قدرها 71.4 مليار ريال سعودي (19.03 مليار دولار أمريكي) خلال الأشهر الخمسة الأولى من عام 2021. بناءً على الطلب المتزايد على الفلل السكنية، تمثل 80٪ من إجمالي الرهون العقارية.
حيث قدم برنامج سكني من قبل وزارة الإسكان 77 ألف وحدة سكنية للمواطنين خلال الأشهر الخمسة الأولى من عام 2021، أي ما يقارب 55٪ من المستهدف البالغ 140 ألف وحدة.
وفق مؤشرات مشروع البيع على الخارطة فلقد ظل نشاط البناء في السوق السكني نشطًا بشكل طفيف، حيث تم تسليم العديد من المشاريع في جميع أنحاء المدن الرئيسية، حيث تم تسليم حوالي 26.500 وحدة خلال النصف الأول من عام 2021. وهذا العدد يرفع إجمالي المعروض السكني إلى 1.3 مليون و840.000 في الرياض وجدة. على التوالى. بينما يبلغ إجمالي المخزون في مكة المكرمة وDMA 404.000 و366.000 على التوالي.